住房抵押贷款证券(建设银行住房抵押贷款证券)

主要操作步骤1确定证券化资产并组建资产池发起人一方面要对自己的融资需求进行分析，一方面要按照证券化的要求选择用以证券化的资产一般选择未来现金流量稳定的资产2设立特殊目的机构SPV目的是为了最大限度地。

住房抵押贷款证券化最主要的特点是将缺乏流动性但能够产生可预见现金流的抵押贷款，转换为可以在市场上流通容易被投资者接受的有价证券，从而增强了资金的流动性，优化了金融机构的资产结构，降低了商业银行的风险尽管存在诸多优越性，但由。

住房抵押贷款证券化MBS MortgageBacked Securitization是指金融机构主要是商业银行把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组由证券化机构以现金方式购入，经过担保或信用增级。

房贷证券化的好处是什么一有利于拓宽商业银行的融资渠道实行住房抵押贷款证券化，将银行持有的住房抵押贷款转化为证券，在资本市场上出售给投资者，银行可以将这部分变现资金用以发放新的住房抵押贷款，从而拓宽银行的筹集渠道。

美国住房抵押贷款证券有多种类型，包括传统抵押贷款证券MBS资产支持证券ABS商业抵押贷款证券CMBS自然人抵押贷款证券RMBS等其中，传统抵押贷款证券是由房地产贷款构成的，而资产支持证券则是由其他类型的。

由于抵押担保贷款具有标准化的特点，并且可以有效地抵消单个抵押贷款的风险，所以具有较高的流动性实行住房抵押贷款证券化是最常见的抵押贷款证券化的方式，这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性。

住房抵押贷款支持证券的发行源于美国自20世纪30年代经济危机后，美国失业剧增房地产市场严重衰退，联邦政府先后于1934年和1944年成立联邦住宅管理局Federal Housing Administration， FHA和退伍军人管理局Veterans Administration。

答案住房抵押贷款证券化是20世纪60年代末产生于美国的一种金融创新制度它是指商业银行等金融机构在发放住房抵押贷款后，将所持有抵押贷款债权出售给一家特别设立的机构Special Purpose Vehicle，SPV然后由该机构在资本。

脱离了商业银行资产负债表，所发行的住房抵押贷款债券不再是商业银行的负债，而是“特定交易机构”的负债因而也叫表外住房抵押贷款证券化住房抵押贷款证券化的关键环节在于“真实出售”，即证券化发起人将经过组合的贷款卖给。

住房抵押贷款证券化，是商业银行把资产表中的“住房抵押贷款”项打包卖给相关机构，让这些来整理成新的住房抵押贷款债券，在市场上投放因为这种抵押贷款虽然对银行是资产，但因为回收期限长，影响银行的资金流动和经营，所以。